Dekarbonisierung von Immobilien: Ein Grundpfeiler der Biodiversität

In unserer jährlichen Analyse der Kennzahlen zu den Emissionen der Kategorien 1, 2 und 3, der Festlegung von Zielen, der verkörperten CO₂-Emissionen und „grüner Mietverträge“ haben wir kontinuierliche Fortschritte bei der Offenlegung von Daten und der Festsetzung von Zielen festgestellt. Untersucht wurden die Unternehmen, die in der Robeco Sustainable Property-Strategie enthalten sind, sowie die 200 größten börsennotierten Immobilienfirmen.

Darüber hinaus haben wir erstmals den Ansatz der Branche in Bezug auf die biologische Vielfalt untersucht und festgestellt, dass das Thema derzeit in den Fokus rückt.

Es ist ermutigend zu sehen, dass die Immobilienunternehmen in unserer Stichprobe im Jahr 2022 die Offenlegung ihrer Treibhausgas-Emissionen und die Ziele verbessert haben. Dies gilt insbesondere für Scope 3-Emissionen. Die von uns untersuchten Unternehmen machen 89,5 % der Gewichtung des S&P Global Developed Property Index aus und verfügen über eine Marktkapitalisierung von rund 1,6 Billionen US-Dollar.

Regional betrachtet sind Hongkong, Großbritannien und die EU führend bei der Offenlegung von CO₂-Daten und der Festlegung von Zielen, während die USA zurückliegen.

Abbildung 1 zeigt die Dekarbonisierungspfade für den S&P Developed Property Index und für die Robeco Sustainable Property Strategie. Die gewichtete durchschnittliche CO2-Intensität wird gemessen in Tonnen CO₂-Äquivalente/Millionen US-Dollar. Im Jahr 2022 wiesen die Positionen der Strategie eine um 38 % niedrigere gewichtete CO₂-Intensität auf (3,88 gegenüber 6,22 für den S&P Developed Property Index). Das zeigt, dass die Strategie auf dem Weg zur Dekarbonisierung besser positioniert ist als die Branche insgesamt.

Für Jahr 2030 wird erwartet, dass die Unternehmen in der Strategie ihre CO₂-Intensität noch weiter senken und einen Wert von 2,84 erreichen, verglichen mit 4,33 für den Index. Unter Berücksichtigung der niedrigeren Ausgangsbasis, die auf dem Niveau der Benchmark berechnet wird, beträgt die durchschnittliche Rate der Emissionsminderung der Strategie 9,3 % pro Jahr, während sie beim Index 4,4 % beträgt. Um die im Pariser Klimaabkommen festgelegten Ziele zu erreichen, müssen die Emissionen zwischen 2020 und 2030 um 7,6 % pro Jahr sinken² . Während die Positionen in der Strategie nun besser mit dem Pariser Klimaabkommen übereinstimmen und besser auf künftige Vorschriften vorbereitet zu sein scheinen, muss die Gesamtreduktion der Emissionen im Immobiliensektor beschleunigt werden, um die Ziele für 2050 zu erreichen.

Unsere Analyse zeigt, dass die Unternehmen in unserer Stichprobe ihre CO2-Emissionen im Jahr 2022 um 3,0 %³ erhöht haben, verglichen mit einem Rückgang von 4,7 % im Jahr 2021. Der Sektor hatte begonnen, sich allmählich wieder zu erholen, als die Lockdowns im Laufe des Jahres 2021 aufgehoben wurden, und setzte seine Normalisierung im Jahr 2022 fort, was höhere Emissionen nach sich zog.

CO₂-Emissionen und Energieeffizienz gehen Hand in Hand. Wir gehen davon aus, dass sich die künftige Regulierung nicht nur auf die CO₂-Emissionen insgesamt, sondern auch auf die Energieintensität der einzelnen Immobilien konzentrieren wird. Diese Verlagerung wird beträchtliche Investitionen in Programme zur Nachrüstung erfordern. Dies wird in unserer früheren Studie⁴ zur Schätzung der mit der Verringerung der Energieintensität verbundenen Kosten dargelegt.

Nach Schätzungen des Weltwirtschaftsforums hängen fast 30 % des weltweiten Verlusts an biologischer Vielfalt mit dem Immobiliensektor zusammen – beispielsweise durch veränderte Landnutzung, nicht nachhaltige Beschaffung von Baumaterialien und die erwähnten Emissionen im Zusammenhang mit Bau und Betrieb von Gebäuden.

Tabelle 2 zeigt, dass 145 Unternehmen (d.h. 74 % in unserer Benchmark) die biologische Vielfalt in ihrer Berichterstattung erwähnten, was die wachsende Bedeutung des Themas zeigt. Ein Viertel der Unternehmen (36 % der Benchmark) erwähnte die Biodiversität im Zusammenhang mit dem Ressourcenmanagement, z.B. bei der Wassernutzung und der Abfallvermeidung. Daten zu diesen Themen wurden für das Jahr 2022 in größerem Umfang gemeldet. Viele Unternehmen in unserer Stichprobe haben die biologische Vielfalt als Teil ihrer Gesamtstrategie erwähnt. Doch nur wenige haben ihre Berichterstattung auf quantifizierbare Ziele ausgeweitet. Rund 10 % der Benchmark-Unternehmen (22 Firmen) haben den Aspekt der biologischen Vielfalt in gewissem Umfang quantifiziert. Selbst bei den Unternehmen, die ausführlicher zur Biodiversität berichten, ist die Festlegung von Zielen nicht üblich (siehe Tabelle 2).

Während die Berichterstattung in allen Regionen begrenzt bleibt, haben wir festgestellt, dass Großbritannien bei der Berichterstattung über quantifizierbare Ziele in Bezug auf Biodiversität eine Vorreiterrolle spielt.

Wichtige Themen im Zusammenhang mit der biologischen Vielfalt sind Maßnahmen zur Erhaltung und Wiederherstellung, verantwortungsbewusste Beschaffung von Rohstoffen, Abfallmanagement, Nettogewinne an biologischer Vielfalt sowie Wassernutzung und -management.

Fußnoten

¹CO₂-äquivalente Emissionen werden in diesem Artikel als CO₂-Emissionen bezeichnet.
²UN Environment Programme (2019), Emissions Gap Report 2019.
³Diese Zahl ergibt sich aus der Analyse der Scope 1- und Scope 2-Emissionen von Unternehmen, die sowohl für die Jahre 2021 als auch 2022 Angaben gemacht haben.
⁴Für weitere Informationen siehe das Whitepaper von Robeco „The Impact of Deep Energy Retrofit Costs on the Real Estate Sector“.